Documentação que segue para análise do financiador

Relaciona os documentos que devem ser apresentados

A documentação que segue para análise num contrato de financiamento imobiliário pode apresentar pequenas diferenças conforme as exigências do financiador, mas em todos os casos são exigidos os documentos a seguir relacionados.

1. Documentos do financiado e do imóvel:

Proposta de financiamento	Conforme modelo da Instituição financeira financiadora
Documentos de Renda/Crédito	Assalariado	Holerites, recolhimento IRPF
	Autônomo ou profissional liberal	Extrato de conta corrente, recolhimento IRPF
	Aposentado	Comprovante de complementação, declaração de IRPF
	Empresário	Contrato social da empresa Declaração de IR Declaração do contador do faturamento dos últimos 12 meses Extratos de conta corrente
Estado civil	Casado	Cópia do Pacto Antenupcial registrado, quando o regime de bens for: “comunhão de bens” após 26.12.1977; “comunhão parcial de bens” antes de 26.12.1977 “separação de bens” (não se aplica à separação obrigatória de bens).
	Outros	Separado, divorciado ou viúvo: Cópia da certidão de casamento com averbação, conforme o caso, do divórcio, separação, ou óbito.
	Outros	Convivente: Escritura pública ou contrato que formalize a convivência nos termos da lei. Sendo o convivente separado, divorciado ou viúvo, deverá apresentar o documento indicado no item acima. A aquisição do imóvel se dará na proporção de 50% para cada um dos conviventes, salvo estipulação diversa no instrumento que formalizou a convivência.
Estrangeiros	Registro Nacional de Estrangeiro (RNE) ou Passaporte)
Imóvel	Certidão de Matrícula do Imóvel (prazo de validade de 30 dias)	certidão negativa de ônus, alienações, ações reais e reipersecutórias, expedida pelo Serviço de Registro de Imóveis, convenção de condomínio (quando for o caso)
	IPTU	cópia simples da capa/folha do IPTU, com localização, metragem e valor venal do imóvel. Caso ainda não possua o IPTU, por ser imóvel novo, cópia da Instituição e Especificação de Condomínio, ou Memorial de Incorporação, com cópia do carnê do IPTU; todos, com relação ao terreno em área maior.
	Certidão Negativa de Tributos Imobiliários	Fornecida pela Prefeitura

Em caso de vaga de garage autônoma de um imóvel, providenciar documentos idênticos referentes a esta vaga

Quando se tratar de imóvel foreiro ou de ocupação deverão ser atendidas as seguintes condições:

O Vendedor/Incorporador deverá constar na matrícula do imóvel.
Apresentação da Certidão Negativa de Débitos Patrimoniais junto a União.
Certidão de Autorização de Transferência – CAT emitida pela SPU.

A certidão original deve ser levada ao Serviço de Registro de Imóveis na ocasião do registro do contrato de financiamento.

2. Documentos do vendedor do imóvel:

Pessoa Física

Certidão de estado civil

Documentação complementar, se a venda for com:

Espólio, Interdito ou Menor.
Venda de Pai para Filho.
Venda com Procurador.

Pessoa jurídica

Contrato/Estatuto Social consolidado com registro perante a Junta Comercial.
Ata de Eleição da Diretoria, registrada na Junta Comercial, no caso de Estatuto Social.
Carta assinada dos representantes com firma reconhecida.

3. Documentos para análise do seguro:

Preenchimento da proposta de seguro, conforme modelo de cada seguradora, onde constem informações sobre uma Declaração Pessoal sobre Saúde e Atividade.

No subtópico a seguir, repetimos os documentos do imóvel exigidos numa operação de financiamento, com adição de pormenores importantes sobre esses documentos.

Atualizado em 10/03/2016