Os fundos imobiliários

Os FII - Fundos de Investimento Imobiliário - aplicam recursos em empreendimentos imobiliários, como edifícios comerciais, shopping centers, hospitais, etc.

O retorno financeiro se dá através das locações, arrendamentos, vendas e demais atividades do mercado imobiliário.

Revestem-se da característica de serem fundos fechados, ou seja, a forma de sair do fundo é vender quotas, nos mercados de bolsa ou de balcão.

Os fundos são isentos de impostos como PIS e COFINS (em relação aos investimentos imobiliários). Além disso devem distribuir, pelo menos a cada 6 meses, 95% de seus resultados de caixa aos cotistas.

Os investidores são isentos de IR, desde que o fundo possua um mínimo de 50 cotistas e seja listado em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado, e que o cotista não detenha mais do que 10% das quotas do fundo.

Diversos FIIs são listados num índice denominado IFIX - Índice que mede a performance de uma carteira composta desses fundos no ambiente da bolsa B3.

Os fundos podem, alternativamente, aplicar em quotas de outros fundos imobiliários, chamando-se então "fundo dos fundos imobiliários".